The 呼吸Plan Diaries

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由於每間銀行提供的按揭計劃都不一樣，比起逐一向銀行查詢，使用按揭代理的免費轉介服務會更方便、省時。只需透過電話、短訊或通訊應用程式，提供簡單資料，按揭代理就會根據申請人的借款額羅列出各間銀行的計劃詳情，並提供專業意見。

銀行及財務公司收妥按揭貸款申請文件後，會為物業進行估價，並可能會向信貸機構索取並查閱申請人的信貸報告，再根據物業的種類、估值和樓齡，以及申請人的職業、收入來源及還款能力等，考慮批出的按揭利率、貸款金額及年期 (有關按揭成數的影響因素，可參閱另一篇懶人包:

呼吸approach申請門檻比銀行按揭低，但大家可能曾聽聞有指呼吸approach是個陷阱，這又為什麼呢？當申請者有意用呼吸system買樓，並繳付單位的印花稅及首期後，發展商卻突然收緊申請要求（原因包括當發展商陷入財困或物業項目被轉讓到另一發展商），準業主原定的九成按揭申請被拒批，被告知必須提高首期金額（即降低按揭成數）或新增擔保人才能獲批，否則業主就被迫要「撻訂」而遭沒收首期訂金，變成上車不成更血本無歸的局面。計劃推出後就曾有大批苦主陷入這個情況，因而呼吸approach被指是個「陷阱」。

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如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！

不過按揭申請人該注意，以上文件要求只供參考，或須因應銀行及借貸機構的要求，提供額外文件。

“It wasn’t my intention to become an entrepreneur or a business person. My intention was to work with puppies. I form of experienced 新手買家按揭指南 to know the remainder of it so as to do what I planned to do.”

置業是一項重要的決定，買樓前有必要深入了解買樓的相關開支、按揭申請程序以及入伙後的流程。進行周全的計劃和買樓準備，以確保做出明智的決策，做個精明買家。

總之如正計劃入市，必須問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，切勿掉以輕心！

我們在這兒先不考慮入息証明的因素， 畢竟政府也說了，“還得到， 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好？ 又或是想知道你現在想買的物業， 到底值不值這個價錢?

銀行敍造按揭貸款時，須遵守金管局的按揭成數規定，當申請人超出成數上限，要購買按揭保險 (購買資助房屋除外），以降低銀行壞帳風險。按揭保費是申請高成數按揭的保險費，收費則視乎不同公司，清還方式分為一次過繳清或每年繳付，而按揭成數及年期亦影響收費。

除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。